마음에 들고 좋은 원룸을 구하기 위한 방법으로는 기본으로 손품과 발품을 팔아야 합니다. 먼저 살고 싶고 이사를 원하는 지역을 정하시고 해당 지역의 임대 정보를 알아보시는 것이 중요합니다. 부동산 중개 사무소를 통하셔서 알아보시는것이 가장 간단하지만 부동산 소개 수수료가 필요합니다. 요즘 전세사기도 너무 많고 월세보증금 돌려받기 힘든 경우도 너무 많아서 하여간 조심해서 계약을 해야 합니다.
마음에 드는 방 구하기, 좋은 원룸 구하는 법
원룸 임대 직거래 혹은 부동산 의뢰
인터넷 포털사이트에 개설된 원룸 임대 직거래 카페를 이용하시게 된다면 수수료를 절약할 수 있지만 다양한 부분에서 놓칠 수 있는 부분이 있다는 점 참고하시고 거래에 임해야 할 것 입니다. 원룸의 월세 보증금 등의 금액에 대해서도 알아보시고 사진을 통해 원룸 내부도 살필 수 있는 부분들도 요즘은 상당히 많습니다.
미리 시세 확인
원룸 구하실 때 제대로 시세를 확인하지 않아서 주변에 비해서 더 높은 월세를 내며 살게 되거나 급한 마음에 계약금부터 걸었다가 더 좋은 방을 발견해 당황하는 경우도 많다는 사실 파악해야 할 것 입니다. 좋은 방을 구하는데 엄청난 요령이 필요하진 않으며 몇 가지만 미리 알아두시면 시행착오 없이 원하는 방을 구할 수 있을 것 입니다.
리스트 작성후 방문
먼저 원하시는 방의 조건을 리스트로 정리하도록 하는 것이 유리한 사항입니다. 방을 구하실 때 먼저 가격, 위치, 구조, 층수 등 원하는 조건을 그냥 막연히 생각하시기 보다는 확실한 리스트로 작성하는 것이 좋고 구체적으로 어떤 조건을 설정해야 하는지 모르겠다면 부동산 앱을 이용해보시는 것도 좋습니다.
원하는 조건의 방 찾기
요즘에 대부분 부동산 앱에서는 지역, 가격, 방 구조, 전세, 월세 구분 등 기본적인 조건도 알아보실 수 있으며 층 수, 주차, 반려동물, 엘리베이터, 전세자금대출 등 40여 가지의 맞춤 필터로 진짜 원하는 조건의 방을 정확하게 알아보실 수 잇는 부분들이 많습니다.
필터링후 리스트 작성 그리고 방문
따라서 필터링 하고 이후에 원하는 조건을 리스트로 작성해두시면 실제 방을 보러 갔을 때도 허둥대는 일 없이 꼼꼼히 방을 살펴볼 수 있습니다. 원하는 조건의 방을 찾았을 때 최대한 빨리 연락하도록 하시고 꼼꼼히 살펴보시고 결정을 하도록 하시는 것이 중요합니다.
원하는 조건의 방 결정
1~2월은 1년 중 방을 구하는 사람들이 가장 많은 시기이며 방을 계약하실 때 어느 때보다 빠르게 이루어지게 됩니다. 내일 봐도 되겠지 라고 생각하게 된다면 해도 되겠지 라는 안일한 생각으로 연락을 미루면 그 사이 좋은 원룸이 다른 사람이 계약하게 되는 불상사가 일어날 수 있습니다. 자신이 보기에 좋은 방은 남이 보기에도 좋을 수 있습니다. 실제로 어플을 통해서 원하는 조건의 좋은 방을 찾았을 때는 해당 부동산 중개 사무소에 연락해서 조치를 하는 것이 좋습니다.
방의 상태확인
방을 얻기 위해서는 기본적으로 열심히 직접 발품을 팔아야 할 것 입니다. 원룸을 구할 때는 층이 중요한 사항인데 반지하나 1층은 습하고 방범에도 취약하며 특히 창을 뜯기가 쉬운데다 밖에서 내부를 들여다 볼 수 있어 피하는 것이 좋습니다. 꼭대기층은 여름에 덥다는 게 상당한 단점이라고 할 수 있습니다.
방의 구조 확인
방의 구조는 정사각형이냐 직사각형이냐에 따라 쓰임새가 다르므로 살림규모를 감안해서 택해야 할 것이며 부엌을 많이 사용하는 경우에는 부엌과 방이 분리된 원룸을 찾는 게 좋습니다. 분리형 원룸은 각종 음식냄새가 집안에 배지 않고 미관상 어수선함이 덜하게 됩니다.
채광과 환기
원룸의 경우에는 공간이 협소하기 때문에 채광과 환기가 잘 되는지 꼭 따져봐야 할 것이며 특히 남향인지 북향인지, 옆집과의 거리는 어느 정도되는지 살펴봐야 할 것 입니다. 채광과 환기상태를 살펴보려면 낮에 둘러보는 것이 좋습니다. 수돗물은 잘 나오는지 보일러는 잘 작동되는지도 제대로 확인하시는 것이 중요합니다. 수도요금과 가스요금 등 공과금은 한달에 얼마나 나오는지도 살펴봐야 할 것이며 자동차를 갖고 있다면 주차공간을 확인하는 것도 중요한 사항입니다.
계약서 파악
계약을 하실 때 중요한 사항으로 원하는 조건의 방을 빨리 찾는 것은 좋은 방향이지만 계약까지 급하게 진행했다가는 불상사가 발생할 수 있습니다. 방을 계약하기 전에 미리 공인중개사에 확인해야 할 서류를 요청하는 것이 중요합니다.
등기부등본, 계약서 확인설명서, 공제증서 확인
등기부등본의 경우에는 건축물 용도와 건물의 융자금 금융기관에서 빌린 돈 규모를 확인할 수 있으며 임대차계약서의 경우에는 당연히 확인해야하는 기초적인 서류 입니다. 세입자와 집주인 간에 계약조건 보증금, 월세 포함 계약일자 등을 동의하고 약속하는 서류입니다. 중개대상물 확인설명서 역시도 제대로 작성하시고 확인해야 합니다. 공제증서도 확인해야 하는데 보증기간 내 중개업자 과실로 인한 중개사고가 발생했을 시 손해배상을 받을 수 있음. 중개사고에 대한 보장 내용을 알아야 합니다.
가계약금 신중한 결정
방을 계약하기로 약속하게 되면 먼저 약속의 의미로 가계약금을 보내는 경우가 상당히 많은데 선수금 쪼로 얼마간의 금액을 보내게 됩니다. 혹은 더 좋은 방을 발견해 계약을 파기해야 하는 경우가 종종 발생하게 됩니다. 이때 미리 걸어 놓은 가계약금을 못돌려 받게 되면서 상당히 힘들어 질 수 있습니다. 세입자는 방을 계약하기 앞서 약속하는 의미로 보증금의 몇프로 정도 얼마간의 가계약금을 지불하는 경우가 많습니다.
계약전 철저한 확인
해당 가계약금의 경우에는 세입자가 계약을 파기했을 경우 되돌려 받기 어려우며 단, 집주인이 계약을 파기했을 때는 배액으로 반환 받을 수 있습니다. 때문에 가계약금을 송금하기 전에 미리 방이 만족스러운지, 계약서 상에 아무런 문제가 없는지 꼼꼼히 확인한 후 신중하게 결정해야 할 것 입니다.
마음에 드는 방 구하기, 좋은 원룸 구하는 법 마무리
중요한 사항으로 계약하기 전 미리 등기부등본을 통해 계약자가 집주인이 맞는지, 다른 계약자는 없는지 확인해야 할 것 입니다. 또한 보증금이 낮은 월세인 경우에도 대항력과 우선변제권을 반드시 해두시는 것이 중요합니다.
원룸의 경우 가계약금으로 10만원 정도 내고 계약금으로는 보증금의 10%를 지불하는 방식으로 진행하셔도 됩니다. 계약시에는 관리비와 공과금 확인해보시고 그리고 집주인과 인사도 나누시고 전 임차인의 정산이 끝났는지 알아보셔야 합니다. 보증금과 월세 등 금전거래는 모두 집주인에게 계좌이체를 통해 거래 흔적을 남기시는 것이 안정적 입니다.