부동산 활동에는 언제나 다양한 불법적인 상황들이 있었으며 부동산 질서 교란 행위는 부동산 시장의 안정적인 질서나 규제를 방해하거나 교란하는 다양한 행위를 가리키는 용어입니다. 이러한 행위로 인해서 부동산 시장의 안정성에 방해를 받고 선량하게 부동산을 매매하고 임대하는 부동산 관련 행위들에 대해서 위협 받는 상황들이 있어 왔습니다. 대체로 정부의 부동산 정책이나 시장 규제에 반하는 불법적이거나 불공정한 행위가 부동산 질서 교란 행위입니다. 아래 글에서 투기적 부동산매매 그리고 무허가 건설이나 불법적인 건축 활동 등의 부동산 질서 교란 행위에 대해서 알아보겠습니다.
투기적 부동산 매매나 투기 조장 부동산 질서 교란 행위 알아보겠습니다
투기적 부동산 매매 혹은 투기 조장의 경우에는 부동산 시장에서 부동산 가격이 급격히 상승할 것이라는 예상 하에 부동산을 사들이는 행위 또는 그런 행위를 부추기는 등의 행위를 이야기 합니다. 이런 행위의 경우에는 여러 원인과 결과를 동반하며 국가나 지역에 따라 그 영향력과 형태가 다를 수 있습니다. 실제로 어느 지역에 지하철 역이 생긴다거나 하는 상황이 발생하게 되면 해당 부동산 가격이 급등하는 경우들이 있는것이 현실이기도 합니다.
원인
금리가 낮을 경우 대출이 용이해져 부동산 투자가 증가할 수 있으며 한정된 공급이 부동산 특징이며 특정 지역에 부동산 공급이 제한될 경우, 수요가 공급을 초과하면 가격이 상승하는 원인이 될 수 있습니다. 투자의 대안 부족으로 다른 투자 수단의 수익률이 낮을 때 부동산에 대한 관심이 높아질 수 있으며 정부의 정책으로 특정 부동산 투자에 대한 세제 혜택이나 규제 완화 등이 부동산 투자를 촉진할 수 있습니다.
결과
가격 급등의 결과에 대한 부분으로 투기적 수요가 증가하면 부동산 가격이 급격히 상승할 수 있으며 부동산 가격의 급등과 하락이 반복되면 경제의 불안정을 초래할 수 있으며 실수요자의 부담이 증가되며 투기적 매매로 인한 가격 상승은 실제로 주택이 필요한 사람들에게 큰 부담으로 작용하게 됩니다.
대응책
세제 정책으로 투기적 부동산 매매에 대한 세금을 인상하여 투기를 억제하며 대출의 규제에 대한 부분 부동산 투자를 위한 대출의 조건을 강화하며 공급의 증대 부분으로 부동산 공급을 증가시켜 가격 안정을 도모하게 되며 정보 공개에 대한 부분 부동산 거래 정보를 투명하게 공개하여 시장의 투명성을 높이는 부분입니다. 투기적 부동산 매매나 투기 조장 문제를 해결하기 위한 여러 정책들을 시행하고 있습니다. 실제로 어떤 정책이 효과적인지는 해당 국가나 지역의 사정에 따라 다르기 때문에,정책 결정 시에는 꼼꼼한 분석과 검토가 필요합니다.
무허가 건설이나 불법적인 건축 활동 알아보겠습니다
어떤 경우에 등기부에 존재하지 않는 건축물이 있기도 하고 무허가 건물이라고 찍혀 나오는 건축물 대장도 있습니다. 이런 무허가 건설이나 불법적인 건축 활동은 국가나 지역의 건축법령 또는 규정에 따르지 않고 진행되는 건축 활동을 의미하고 있습니다. 이런 무허가 건물 건축물 등의 행위는 여러 가지 문제와 위험을 초래하며 국가와 지역 사회의 안정성과 안전에 영향을 미칠 수 있습니다.
문제점 및 위험성
무허가 건설로 인해서 안전 기준을 준수하지 않은 건물이 많아지면 사고 위험이 증가하며 도시 계획 및 환경 파괴에 대한 부분 무허가로 짓는 건물은 도시의 계획에 부합하지 않을 수 있으며, 환경 파괴와 자원 낭비를 초래할 수 있습니다. 경제적 손실에 대한 부분 무허가 건설물의 철거나 수정을 요구하는 경우, 경제적인 손실이 발생하게 됩니다.
법적 책임
특히 법의 위반에 대한 부분 건축법령을 준수하지 않으면 법적 책임을 물어야 하며 대응책 및 예방 방법은 중요한 사항인데 강화된 규제 및 감독으로 건축 허가 및 감독 체계를 강화하여 무허가 건설을 방지해야 합니다. 법적 제재에 대한 부분 무허가 건설에 대한 벌금이나 철거 명령 등의 제재를 강화하며 교육 및 홍보에 대한 부분 건설업체와 시민들에게 건축법령의 중요성과 준수의 필요성을 교육하고 홍보하게 됩니다.
부동산 질서 교란 행위 마무리
부동산 질서의 교란 행위에 대해서 사전에 예방하고 이미 교란 행위가 발생했다면 감시하고 수정하는 것이 중요하며 시민들이 무허가 건설을 쉽게 신고할 수 있는 시스템을 마련하고, 신고자 에게 보상을 제공하도록 해야 할 것 입니다. 또한 무허가 건설이나 불법적인 건축 활동은 해당 지역의 건축 문화와 사회적, 경제적 환경에 따라 다양한 원인과 형태로 나타날 수 있습니다. 따라서 이를 방지하고 대응하기 위한 정책과 제도는 해당 지역의 특성과 문제점을 깊이 파악하고 그에 맞게 구성되어야 합니다.
이런 부동산 질서 교란 행위의 경우 부동산 시장의 건전성을 해치며 소비자나 투자자의 권리를 침해할 수 있습니다. 따라서 정부나 지방자치단체는 이러한 부동산 질서 교란 행위를 방지하고 집중적으로 감시 및 단속을 할 필요가 있습니다. 우리나라에는 부동산 시장의 불안정성이나 투기 문제에 대한 우려가 지속적으로 제기되어 왔기 때문에, 관련 법령이나 제도를 강화하는 방향으로 다양한 정책적 노력이 이루어지고 있습니다.