임야를 개발하는 것은 상당히 매력 있는 부동산 개발 방식이라고 할 수 있으며 우리나라는 국토의 70%가 산입니다. 어디서든 임야를 쉽게 찾을 수 있지만 임야는 기본적으로 개발 하기 힘든 상황이기 때문에 투자 대상 임야는 일부라고 할 수 있습니다. 환경보전과 후대를 위해 임야 개발에 대해 강력하게 규제하고 있는 상황입니다. 아래 임야 개발에 관한 다양한 방법 알아보겠습니다.
임야투자, 임야를 개발하는 방법 알아봅시다
임야에 관해서 관심이 있으신 분들이 상당히 많은것이 사실이며 임야의 경우 보전산지와 준보전산지로 나누어 집니다. 보전산지의 경우 그리고 준보전 산지의 구별은 토지이용계획확인원에서 확인 가능한 사항입니다. 사실 눈으로 그냥 봐서는 다 같은 임야로 볻이지 별달리 이런 구분이안되기 때문 입니다.
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토지이용계획확인원에 보전산지로 분류되어 있는 경우라면 초보 부동산 임야 투자자 분들의 경우는 누가 어떤 현혹을 하든 투자로서는 일단 피하시는 것이 현명한 선택 입니다. 보전산지의 경우에는 농지와 비교할때 절대농지와 같은 개념이라고 보시면 되기 때문에 개발이 어렵습니다. 보전산지의 경우에도 개발이 불가능한 건 아니지만 일부 예외규정을 이용해 투자를 할 수는 있습니다.
임야 통해서 수익을 올리는 방법은 두 가지로 분류할 수 있습니다. 시세차익을 노리는 부동산 임야 투자방법은 임야를 매입 후 개발 진행에 따라 용도가 변경돼 시세 차익을 거두는 투자 방법입니다. 개발형 투자의 경우 임야를 매입 후 전원주택지, 잡종지 등으로 지목변경을 해 개발 수익을 거두는 투자 방법입니다.
하지만 간과 하시는 부분으로 임야의 개발은 비용이 상당히 많이 들게 됩니다. 어떤 경우 토지 매입비용 보다 부지 정리비용이 몇 배 더 소비 될 수 있기 때문 입니다. 이런 이유로 토지투자를 시작하는 분들에게는 보전산지의 경우 어려운 사항입니다.
용도지역 중 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역 안에도 산지가 있습니다. 이들 산지는 대부분 준보전산지이며 제한적으로 활용이 가능한 부분 입니다. 임야투자의 특징으로는 기본 가격이 저렴하고 임야의 면적이 넓고 개발비용이 많이 들고 규제가 많은 특징이 있습니다.
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낮은 가격에 넓은 임야를 사서 최소의 비용으로 투자를 하게 되고 개간을 하면 높은 차익을 거둘 수 있는 특징이 있기도 합니다. 그래서 임야투자를 생각하시고 선호하는 분들이 있습니다.
임야를 투자하시는 투자자분들이 사실 시세차익형 투자 기회를 잡기는 쉽지 않습니다. 임야의 용도변경은 상당히 장기간에 걸쳐 이뤄지기 때문입니다. 몇 십 년 임야의 개발이 묶일 수도 있으며 가까운 시기에 용도변경으로 시세 차익을 거둘 수 있는 임야는 정해져 있고 대부분 선점한 임야의 주인이 있다고 봐야 하며 이미 임야의 매도 금액도 상당히 높은 편이기 때문에 매매 차익이 어려운 경우도 많습니다.
임야를 직접 개간하고 개발하는 방법을 알아봅시다
먼저 임야를 개발하는 목적을 명확히 해야 합니다. 목재를 생산, 야생 동식물 보호, 여가 활용, 탄소 흡수 등 다양한 목적이 있을 수 있습니다. 또한 위치를 선정하여야 하는데 토양의 품질, 수분, 기후, 경사도 등 다양한 요소를 고려하여 적절한 위치를 선정합니다.
이후에 나무의 종류를 선택하고 목적과 지역의 환경 조건에 맞는 나무 종을 선택합니다. 지역에 토착된 나무 종이 환경에 더 잘 적응할 수 있습니다. 이후에 땅을 갈거나, 기존의 잡초나 나무를 제거하고, 필요한 경우 토양 개선을 진행합니다.
나무를 식재하는데 토질에 알맞은 나무 묘목을 심습니다. 간격, 깊이, 방향 등을 적절히 고려하여 식재 하도록 하시고 관리를 해줘야 하는데 임야는 주기적인 관리가 필요합니다. 잡초 제거, 해충 및 질병 관리, 절삭, 재식재 등의 활동을 통해 임야의 건강을 유지합니다.
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임야의 성장 상황을 주기적으로 평가하여 개선 방안을 모색하도록 하시고 복원 및 재생이 중요한데 기존의 손상된 숲이나 임야를 복원하려는 노력을 포함합니다. 이는 묘목 식재, 외래 종 제거, 자생식물 보호 및 복원을 포함할 수 있습니다.
다양성의 보존이 필요하며 생물 다양성을 보존하기 위한 노력을 포함하며, 특정 생태계 서비스나 특정 동식물 종의 보존을 위한 특별한 관리 전략이 필요할 수 있습니다. 임업 활동을 해야 하는데 임업 활동은 나무를 베어 목재를 생산하거나 다른 임산물을 수확하는 활동을 포함합니다. 임업 활동은 임야의 건강과 다양성을 보존하면서 경제적 이익을 창출합니다.
생태관광도 생각 해보실 수 있는데 임야를 이용한 관광 활동은 지역 경제에 기여할 수 있으며, 동시에 방문객들에게 환경 보호의 중요성을 알릴 수 있는 기회를 제공합니다. 또한 지속적인 교육 및 연구도 필요하며 임야는 생물학, 생태학, 지질학 등 다양한 학문 분야의 연구 및 교육에 이용될 수 있습니다.
임야의 중요한 역할로 탄소 흡수 및 기후 변화 완화의 역할은 중요한데 임야의 숲은 탄소를 흡수하고 저장하는 데 중요한 역할을 합니다. 임야 개발 활동은 기후 변화 완화에 기여할 수 있습니다. 지역 사회와의 협력도 필요한 부분이며 지역 사회와의 협력은 임야 개발 프로젝트의 성공에 중요한 역할을 합니다. 지역 주민들의 참여와 지원을 얻는 것은 임야 개발의 가능성을 높이는 데 도움을 줍니다.
임야 개발 방법 마무리
임야를 개발 하시는 부분에서 가장 중요한 사항이 법규 및 정책의 이해와 적법성을 생각해야 하며 임야 개발에는 다양한 법규 및 정책이 적용될 수 있습니다. 해당 지역의 법규 및 정책을 이해하고 준수하는 것은 중요합니다. 지속적인 임야의 개발 가능성을 고려 해야 합니다.
임야를 오랜 시간 동안 관리하고 보존하려면 지속적으로 활동과 개발이 가능한 방식으로 경영해야 합니다. 이를 위해 환경 보호, 지역 사회와의 협력, 경제적 효율성 등의 요소를 고려할 수 있습니다. 다양한 연구 기관, 대학, 정부 기관에서 제공하는 임야 관리 및 보존과 관련된 교육과 훈련 프로그램을 활용하게 된다면 효과적인 임야 개발이 가능합니다.
임야를 이용해서 투자를 많이 하시는 분들의 경우 대부분 적극적 투자자 분들이며 개발이 가능한 임야를 낮은 가격에 매입해서 비용을 들여 지목을 변경하면 만족할 만한 차익을 얻을 수 있기 때문인데 중요한 포인트는 개발 가능성 여부입니다.