아파트 전세를 구하는 분들이 많으신데 집값이 너무 비싸기도 하고 전세 보증금을 지키기 위한 방법으로 안정적인 집을 사실 쉽게 구하기 힘들기도 합니다. 내집 마련하기 위한 징검다리로 전세를 선택하시는 분들이 상당히 많습니다. 전세집을 처음 구해보시는 분들의 경우라면 무엇부터 알아봐야 할지 상당히 힘든 부분이 있습니다. 좋은 전세집을 구할 때 필요한 다양한 정보 어떤 것들을 빠트리지 않고 꼭 확인을 해야 하는지 알아보겠습니다. 특히 전세의 경우 큰 돈이 들어가는 만큼 아주 신중하게 진행해야 할 것 입니다.
아파트 전세 잘 구하는 방법
전세집 확인
주거 용도로 전세집을 구하는 방법의 경우에는 보증금으로 큰 돈이 들어가는 만큼 신중하게 알아보시고 마음에 드는 집을 구해야 할 것 입니다. 먼저 다양한 전세집을 온라인으로 파악하시고 대부분의 경우에는 직접 발품을 팔아야 하며 눈으로 확인하고 서류로 확인하는 단계가 상당히 중요합니다. 전세를 구하기 위해서는 인근 부동산 사무실 그리고 직접 여러곳의 집을 확인하러 다녀봐야 할 것 입니다.
전세 시세 조사하기
전세를 얻을 지역의 시세를 조사해야 하는데 부동산 관련 사이트와 모바일 앱이 많이 있으므로 원하는 면적과 층 지역 등을 생각해서 원하는 집이 어느 정도의 시세를 보이고 있는지 자세하게 조사해야 할 것 입니다.
전세 매물의 경우에는 네이버 부동산, KB부동산 사이트 두 군데 정도 조사해 보시면 실제로 알아보실 수 있습니다. 거래된 실거래 금액도 다양한 앱을 통해서 알아보실 수 있습니다. 아파트 전세금의 경우에는 전세보증금 시세에 대해서 쉽게 알아보실 수 있습니다. 또한 인근 부동산 사무실에 상담을 통해서 알아보실 수 있게 됩니다.
부동산 사무실 선택
부동산 앱을 통해서 다양한 전세 매물을 확인하시고 이후에 마음에 드는 매물을 골라서 해당 공인중개사 사무소에 전세 문의를 해보시는 것이 좋습니다. 이후에 방문 예약을 하시고 예약 일자에 맞추어 방문 확인하시면 됩니다. 한집만 예약할 것이 아니라 다양한 집을 방문해보시고 마음에 드시는 전세집을 찾으시는 것이 중요합니다.
전세집 보증금 흥정하기
부동산사무실의 공인중개사분은 임대인과 임차인의 중개인으로 양쪽의 입장을 모두 대변해 주는 입장이기 때문에 중간 입장을 내세우는 것이 일반적입니다. 가격과 관련된 부분에서는 많이 이야기 해보시는 것도 좋습니다. 특히 중요한 부분이 전세집을 구하시러 다닐때 너무 확고하게 이야기 하기 보다는 항상 여지를 남기시는 것도 좋은 방법 입니다. 고민하시는 모습을 보이시면 가격 흥정에도 도움이 될 수 있습니다. 조금이라도 저렴한 금액으로 전세집을 구하시는데 좋은 효과가 나타날 수 있습니다.
새집을 저렴하게 전세집으로
요즘 미분양이 워낙 많기 때문에 시세보다 조금 더 저렴하게 상태 좋은 전세집을 얻는 방법으로 입주하는 아파트에 전세를 얻는 것도 좋은 방법 입니다. 아파트 입주가 상당히 많은 시기에 아무래도 전세를 빨리 놓기 위해서 저렴하게 시세가 형성될 수 있습니다. 이런 입주 아파트의 전세를 노리게 된다면 아무래도 좋은 결과를 얻을 수 있게 됩니다.
등기부등본 확인하기
전세집을 구하실 때 마음에 드는 전세집을 찾으셨다면 등기부등본 확인이 중요합니다. 집주인의 인적사항을 확인하시고 주택담보 등과 같은 권리 내용도 확실히 살펴봐야 합니다. 특히 대출이 등기부등본에 잡혀 있는 경우 잔금전에 대출 부분 없애는 방법을 계약서에 작성해야 합니다. 일반적으로 전세금은 시세의 50~70% 정도에 형성되는 것이 일반적인 상황입니다. 대출이 있는 집의 경우에는 최악의 상황을 가정해 경매에라도 넘어간다면 전세금을 잃는 최악의 상황이 발생할 수도 있으므로 소홀히 해서는 안됩니다.
전세대출 알아보기
입주하게 되는 전세보증금이 충분하지 않은 경우 전세금 대출을 알아보아야 합니다. 신혼부부의 경우에는 전세, 매매 모두 이자에서 혜택을 볼 수 있는 정부 정책 자금이 있으므로 잊지 말고 꼭 확인하셔야 합니다. 금액이 큰 만큼 작은 차이의 이율이라도 실제 금액에서는 많은 차이가 발생하게 되므로 주의해야 합니다.
전입신고와 확정일자
전세 보증금 잔금을 치르고 모든 과정이 종료되었다면 이사가 완료되면 즉시 전입신고를 하시고 확정일자를 받으셔야 할 것 입니다. 대항력을 즉시 갖추어야 뒤탈이 없습니다. 이사날 바로 전입신고를 하시고 확정일자를 받으시는 것이 중요합니다. 특히 확정일자를 받으시는 것은 모든 권리에 기준이 되는 날짜이므로 가장 중요한 사항입니다.
아파트 전세 잘 구하는 방법 마무리
이사를 하시고 전입신고와 함께 확정일자를 받으시고 전월세 신고도 빠짐없이 함께 하셔야 합니다. 요즘 워낙 전세사기가 많아서 확인할 부분에 대해서 빠트리지 않고 철저히 조사하시고 전세 계약을 하셔야 할 것 입니다.
특히 전세 들어갈 집의 시세와 함께 권리관계 그리고 임대인의 세금 체납사실에 대해서도 조사하시고 문제 없는 부분 이라면 안전하게 전세계약을 진행해야 할 것 입니다. 또한 전세 계약을 하실 때도 되도록 대리인 아니라 본인이 직접오시도록 하고 통장이체로 계약을 진행하는 것이 중요합니다.