주로 구축 아파트 가운데 복층 구조로 된 아파트가 여전히 많이 있습니다. 특히 꼭대기층에 복층으로 이루어진 아파트 들이 있으며 구조가 마음에 드신 분들의 경우 복층 아파트를 선호 하시고 특히 상당한 평수의 아파트들이 복층으로 되어 있는 경우도 많습니다. 신축 아파트 보다는 이전에 주로 2000년 이전에 지어진 구축 아파트에 복층 구조가 많이 있습니다. 당시에 넓은 평수의 아파트를 원하시는 경우 복층 구조를 선호 하시는 경우들이 있어서 상당히 인기가 좋은 아파트 구조였습니다. 요즘도 복층을 선호 하시는 분들이 있습니다. 복층으로 지어진 아파트의 장점과 단점에 대해서 알아보겠습니다.
복층형 아파트 장점
넓은 평형대
복층형 아파트 구조는 2000년대 초반까지 상당한 인기를 끌었습니다. 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 지은 아파트 단지에서도 복층을 쉽게 찾아볼 수 있을 정도로 인기가 좋은 적이 있었습니다. 주로 평수가 상당한 수준으로 넓은 평형대가 많았으며 매매 금액도 넓은 평형의 아파트 이기 때문에 상당한 수준이었습니다. 복층형 아파트는 이후에 2008년 발생한 금융 위기를 전후로 실속형 중소형 아파트를 선호하는 분위기로 바뀌면서 한동안 복층으로 짓는 아파트를 찾아보기 힘들어진 상황입니다.
아무래도 넓은 평형대를 사용하면 좋은 점들이 많습니다. 따라사 베란다 없이 평형을 넓힌 경우들이 요즘은 많습니다. 아래 관련글 알아두시면 좋을 것 같습니다.
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차별화된 복층 설계
최근에는 다시 차별화된 특화 설계가 인기를 얻는 상황이 되면서 일부 가구를 복층으로 짓는 경우가 있기도 하며 대부분 대형평수 위주로 복층이 지어지고 있으며 과거에 지어진 복층 아파트는 대체로 꼭대기 층에 설계된 경우가 많습니다. 아파트 최상층이 조망권의 장점이 있으며 또한 난방과 냉방에 취약한 부분이 있었기 때문에 분양이 어느 정도 어려운 부분이 있어서 건설사들이 차별화를 두고 복층을 설계 분양한 것 입니다.
독립된 공간
요즘은 아파트 한 동 전체가 복층 으로 설계된 아파트도 있으며 복층 아파트의 형태는 다양한데 현관문을 열고 들어가서 계단 아래로 내려가는 복층 구조가 있으며 또한 반대로 위로 올라가는 복층 구조도 있습니다. 복층 아파트는 주로 2세대가 살아가는 경우에 상당히 편리한 구조 입니다. 부모님을 모시고 살거나 혹은 가족 내에서 생활 영역의 구분이 필요한 경우 가령 사무실로 윗층을 사용하는 경우 작업실로 윗층을 사용하는 경우 등이 있을 수 있습니다. 또한 복층을 찾는 경우에 사춘기 자녀가 독립적인 공간을 원해서 복층을 찾는 경우도 있을 정도로 독립된 공간을 원하는 경우 복층이 좋은 대안이 될 수 있습니다.
주거지의 편의성을 가장 좋은 가치로 평가하는 경우도 많습니다. 아래 관련글 알아두시면 좋을 것 같습니다.
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공간의 분리
복층 아파트의 장점으로 가장 중요한 사항이 아무래도 아파트에 같이 살면서도 공간을 완전히 분리해서 사용할 수 있는 점을 가장 큰 장점으로 여길 수 있습니다. 복층에는 주로 무겁고 잘 쓰지 않는 품목들로 배치를 해놓으시면 복층 아래인 단층 부분에는 공간 활용할 자리가 많아질 수 있습니다. 이렇게 복층이 공간을 분리 하여 살아갈 수 있는 장점이 남들과 차별화된 주거지를 갖는다는 점에서 선호하는 사람들도 있습니다.
복층 아파트 단점
계단 사용의 어려움
복층 아파트의 단점 가운데 특히 집안에 계단이 있기 때문에 어린 아이나 어르신들에게 계단이 상당한 위험 요인으로 작용할 수 있습니다. 복층 아파트는 계단을 사용하여 아래층 윗층으로 오가면 이동해야 하는데 물건을 옮길 때나 노인이나 신체적 제약이 있는 사람들에게는 상당한 불편함을 느낄 수 있습니다. 이런 불편함은 실제로 매일 겪어야 하는 부분이기 때문에 주거지로 선택하기에는 고민 해봐야 할 사항입니다.
온도 조절의 어려움
복층 아파트는 아래 윗층으로 공간이 나누어져 있기 때문에 겨울에는 따뜻하게 해야 하고 여름에는 시원하게 해줘야 하는데 일괄적으로 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려운 점이 있습니다. 한층이 더 따뜻하거나 혹은 시원하게 느껴지는 등 집안의 온도를 조절하기 힘들 수 있습니다.
소음과 청소 문제
복층 아파트의 경우에는 두층 아래위로 나뉘어져 있어서 위층이나 아래층에서 발생하는 소음 문제가 발생할 수 있습니다. 이같은 상황은 이웃 간의 소음이나 음악, 발자국 등이 상단 또는 하단 이웃에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 복층 두곳으로 나누어져 있다 보니 늘 보이는 곳이 아니다 보니 정리 정돈을 그냥 생각하지 않고 방치 하게 되면 지저분하게 변하고 난장판이 될 수 있습니다.
정말 소음 관련 문제로 고통 받고 계신 분들이 너무 많습니다. 아래 관련글 참고 하시면 좋을 것 같습니다.
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평당 비용
일반적으로 복층 아파트의 경우에는 평형수가 상당한 수준이기 때문에 분양금액 매매금액이 상당히 높습니다. 단층에 비해서 공간이 더 많아 보이지만 전반적으로 평방 미터당 비용은 높을 수 있습니다. 또한 내부에 계단이나 복층 구조에 따라 유지 보수 및 청소 비용도 증가할 수 있습니다. 비용이 만만치 않아서 쉽게 선택하기 어려운 부분이 있습니다.
복층형 아파트 장점과 단점 마무리
과거에 특히 많이 지어졌던 복층형 아파트는 주로 부모님과 함께 같은 아파트에서 아래 윗층에서 살아가기 위해서 주거지로 선택되는 경우들이 많았습니다. 유리한 점들이 있는 반면 불편한 점들도 있습니다.
2000년대 전에 많이 지어지다가 요즘 다시 특화된 복층형 아파트들이 분양되는 경우도 있는데 아무래도 단층에 비해서 복층아파트의 경우에는 특이한 아파트 구조이기 때문에 잘 따져 보시고 분양 받거나 매수 해야겠습니다.