부동산을 계약 하실때 주의해야 할 사항이 많고 신중하게 확인해야 할 사항들이 있습니다. 부동산 거래는 많은 사람들에게 상당한 경제적 부담과 결정을 해야할 부분들이 있습니다. 부동산 계약서를 작성하고 확인해야 하는데 계약 내용의 결과에 따라 중대한 영향을 받을 수 있습니다. 따라서, 부동산 매매 계약서는 중요성이 상당하기 때문에 신중하게 결정해야 합니다. 계약서는 매매 당사자 간의 권리와 의무, 거래 조건, 그리고 거래의 성공 여부를 결정짓게 되는 부분들이 있기 때문에 신중히 작성해야 합니다.계약서 작성시 주의해야 할 사항들을 살펴보면서 안전한 부동산 매매 계약서를 작성해야 합니다. 부동산 계약서는 부동산 매매의 핵심적인 내용을 담고 있으므로 신중하게 점검해야 합니다. 아래 부동산 계약서 작성시 중요한 주의사항을 알아보겠습니다.
부동산 매매 계약서 작성할때 주의사항 확인해봅시다
계약서의 명칭
계약서 작성 하실때 계약서 상단에는 ‘부동산 매매 계약서’라는 표기가 정확히 되어 있어야 합니다.
계약 당사자 정보
부동산 매매 계약 당사자인 매도자와 매수자의 성명, 주소, 주민등록번호 또는 사업자번호가 정확히 기재되어야 합니다.
부동산 정보
매매 대상 부동산의 주소, 종류 아파트, 오피스텔,상가,단독주택, 토지등등 면적, 층수 구조 등의 상세한 사항이 정확히 명시되어야 합니다.
거래 금액
매매 대상 부동산의 매매 금액은 확정적이고 명확해야 합니다. 추가로 발생할 수 있는 세금, 수수료 등의 부담 주체도 정확히 기재되어야 합니다.
계약금 및 중도금
계약금, 중도금, 잔금의 금액과 납입 일정을 구체적으로 명시하세요.
지상권, 전세권 등의 부담
해당 부동산에 지상권, 전세권, 저당권 등의 권리가 설정되어 있을 경우, 그 처리 방법을 명시해야 합니다.
계약 해제 조건
일반적으로 계약해제 조건은 매수자의 경우 계약금을 포기 매도자의 경우 배액 상환 하게 된다면 계약을 해지 할 수 있으며 중도금이 넘어가면 상방 동의하에 계약이 해지 가능한데 이런 계약을 해제할 수 있는 조건과 그에 따른 위약금의 처리 방법을 구체적으로 기재하시는 것이 좋습니다.
부동산 인도 일자
부동산을 언제 인도 받을지, 그리고 그에 따른 각종 공과금, 관리비 등의 처리 방법을 명시하세요.
부동산 상태
현재 부동산의 물리적, 법적 상태를 정확히 기재하고, 중대한 하자나 문제가 있는 경우 이를 명시하도록 해야 합니다.
계약 변경 및 해제
계약 내용을 변경하시게 된다면 어떻게 처리할 것인지, 어떠한 경우에 계약을 해제할 것인지 등을 구체적으로 명시하도록 해야 합니다.
분쟁 발생 시 조치
계약에 따른 분쟁이 발생할 경우 어떻게 조치할 것인지와 관련 법원 등을 명시하도록 해야 합니다.
첨부 문서
부동산의 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 지적도 등 관련 문서를 첨부하여 계약 내용을 명확히 해야 합니다.
특약
양당사자가 특별히 합의한 내용이 있다면 명시하시는 것이 중요하며 특히 법령에 위반되지 않아야 합니다.
계약서 작성일과 서명
계약서 마지막에는 작성 일자와 양 당사자의 서명 또는 날인이 있어야 합니다. 가능하면 증인의 서명도 포함 시키는 것이 좋습니다.
전문가 상담
부동산 전문가 상담이 중요한 사항입니다. 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 결정이므로, 전문가나 법률가와 상담을 통해 계약서를 검토받는 것이 바람직합니다.
이전 비용
등기 관련 비용에 대해서 알아보시고 부담해야 하는 분이 누구인지 전입신고, 등기 등의 관련 비용과 그 부담자(보통은 매수자)를 명시하는 것도 방법 입니다.
선순위 저당 및 압류
해당 부동산에 선순위로 저당 이나 압류가 설정되어 있을 경우, 그 제거 및 처리 방법을 구체적으로 명시해야 합니다.
손해배상
부동산 인도 시점 에서의 하자나 문제로 인한 손해배상 책임 범위와 방법을 명확히 합의해 기재해야 합니다.
재산세 및 종합 부동산세
부동산 매매 후에 발생하는 재산세 및 종합부동산세의 부담자와 납부일을 명시하는 것이 중요합니다.
부동산의 사용 목적
어떤 목적으로 해당 부동산을 사용할 것인지 하는 부분 부동산의 사용 목적에 대해서 주거용, 상업용, 토지 등이 변경되었거나 변경될 예정이면 그 내용을 반드시 기재해야 합니다.
인접 부동산과의 관계
특별한 관련이 있다면 인접 부동산과의 경계, 접근로, 공동사용 부분 등에 관한 사항을 확인하고 기재하세요.
계약서의 복제본
계약서는 양당사자 모두 보유 하고 계셔야 합니다. 계약서는 원본과 동일한 내용의 복제본등을 양 당사자 모두가 보유하게 해야 합니다.
타인의 권리
해당 부동산을 사용하거나 점유하고 있는 타인 세입자, 전세 입주민 등의 권리와 그 처리 방안을 구체적으로 명시하도록 하시는 것이 중요합니다.
환경 및 주변 상황
부동산 주변의 개발 계획, 환경 문제 등 알려진 중요한 사항은 계약서에 명시하거나 관련 정보를 제공해야 할 의무가 있습니다.
계약 갱신 및 연장
매매 완료 후 추가적인 협의 사항이나 계약 갱신, 연장과 관련된 내용도 고려해 포함시키는 것이 좋습니다.
추가 거래 조건
매도자가 부동산을 인도하기 전에 수행해야 하는 조건(보수, 개선사항 등)이 있다면 그 내용을 명확히 기재하시는 것이 중요합니다.
부동산 매매 계약서 작성시 주의 사항 마무리
매매 계약서의 작성은 양 당사자의 권리와 의무를 확정하는 중요한 문서입니다. 따라서, 계약서의 내용은 상세하고 명확하게 기재되어야 하며, 가능한 부동산 전문가의 도움을 받아 작성하는 것이 바람직합니다. 부동산 매매 계약서는 단순한 문서가 아닌, 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 하는 법적 약속의 표현입니다.
계약서 작성 하실때 세세한 주의사항을 놓치지 않는 것이 매우 중요한 사항이라고 할 수 있습니다. 부동산 거래의 성공과 안전을 위해, 계약서의 모든 내용을 신중하게 검토하고, 필요한 경우 전문가와 함께 상담을 진행하는 것이 바람직합니다. 안전한 거래를 위한 첫 걸음은 세심하고 꼼꼼한 계약서 작성에서 시작된다는 것을 잊지 말아야 합니다. 특히 계약서 작성 하실때 모호한 표현이나 애매한 내용은 피하도록 하시고 모든 내용을 구체적이고 명확하게 기재해야 합니다. 가능하면 전문가의 도움을 받아 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.